Abonnez-vous à notre bulletin
Bulletin
Des avantages marqués pour le consommateur
De la conception à l'exécution (design / build) est une méthode de livraison de projets par laquelle le maître d'œuvre, l'entrepreneur général, prend en charge toutes les étapes à partir du design jusqu'à la fin de la construction. Le consommateur confie à l'entrepreneur l'architecture, le design, l'achat des produits et tous les services d'installation. Clé en mains, incluant les permis.
Cette façon de faire nous distingue de la pratique traditionnelle où le consommateur engage le ou les prescripteurs (designer, architecte, technologue, ingénieur) et avec ses plans fait soumissionner 3 entrepreneurs et choisit l'estimé le plus bas. Ça conduit souvent à des prix cible genre Gaspésia !
Les avantages du clé en mains sont nombreux :
La qualité :
Puisque l'entrepreneur réalise les plans et les spécifications, il est responsable de leur
précision. Il écoute les besoins et attentes des clients, examine la propriété et s'il y avait une
erreur aux plans qui apparaît lors de l'exécution, il en est responsable
Au contraire, quand le client engage un prescripteur, il est "propriétaire" des plans. Si des
détails manquent ou des erreurs se glissent, des modifications au contrat devront être apportées.
Réduction des coûts :
Le processus clé en mains, c'est comme une chaîne de bicyclette : tous les maillons roulent dans le même sens. Puisque le prescripteur, l'entrepreneur, les employés, les sous-
traitants et les fournisseurs forment équipe depuis plusieurs années, les méthodes de travail ont
été éprouvées. L'expérience acquise au fil des projets réalisés et la connaissance des matériaux de
finition ont une conséquence sensible : la réduction des coûts.
On sauve du temps :
Le client, le prescripteur et l'entrepreneur travaillant main dans la main, le
processus est raccourci. Les plans préliminaires approuvés, l'étendue des travaux préliminaire est
publiée. Les corrections apportées aux plans lors du processus sont immédiatement transférées
au devis. On est tous sur la même longueur d'ondes.
Pour les projets majeurs, lorsque les plans sont approuvés, la construction peut commencer même
si les spécifications de produits de finition arrivent 15 jours plus tard.
Dans la méthode traditionnelle, l'entrepreneur soumissionne quand tous les plans et spécifications
sont terminés. Le délai observé est du simple au double !
Le ménage à trois :
Les réunions supplémentaires pour régler les contradictions entre les plans et
la réalité, les arrêts du projet en attente d'une décision et les altercations ( qui est responsable de
l'erreur ? ) n'existent pas. Le ménage à trois, ça amène du stress, de la perte de temps et le divorce.
On a vu souvent des projets gelés plusieurs semaines. Peu pratique quand les clients sont en appart !
Le clé en mains, c'est un ménage à deux et il n'y a qu'un responsable: le maître d'œuvre.
La connaissance des coûts :
Dès la visite initiale, les coûts approximatifs sont connus. Pourquoi ?
Le maître d'œuvre qui a réalisé plusieurs centaines de projets peut comparer le vôtre à sa base
de données. "Nous avons réalisé un projet semblable dans le quartier il y a 2 ans et le prix était de
20 000 $ ". Notre base de données contient 24 catégories ou corps de métier et +/- 7 000 unités
de prix, indexés à l'indice des prix à la consommation annuellement.
Le client a donc la possibilité de réduire l'étendue des travaux, la qualité avant la quantité,
ou encore de scinder le projet en 2 phases ou simplement reporter le projet.
Il n'aura eu à investir que quelques centaines de $.
Dans le système traditionnel, il aura souvent à dépenser plusieurs milliers de $ avant de constater que le budget est le double. Déception !
Le risque est unique :
Puisque le maître d'œuvre s'occupe de tout, il est le seul responsable des
risques. C'est normal puisque l'entrepreneur général est celui qui va gérer la totalité du processus.
Les modifications au contrat, communément appelées extras, dues à des erreurs ou omissions sont
pratiquement éliminées parce que le maître d'œuvre a la responsabilité de développer les plans et
réaliser les travaux.